一、政策概述
殘障屋主豁免（Disabled Homeowner Exemption, DHE）是由紐約市財政局（NYC Department of Finance, DOF）負責運作的房地產稅減免政策，旨在為符合條件的紐約殘障人士降低房地產稅負擔。根據申請人的收入情況，可將房屋評估價值降低5%-50%，從而減少應繳納的房地產稅額。
二、核心福利與時效說明
• 福利生效時間：若在每年3月15日前提交申請，福利自同年7月1日起生效；若3月15日恰逢週末或法定假日，申請截止日期順延至下一個工作日。
• 福利限制：若房地產同時符合DHE與高齡屋主免稅（Senior Citizen Homeowner Exemption, SCHE）的資格，僅可領取SCHE補助，不可同時享受兩項優惠。
• 續約要求：該優惠需每年續約一次，續約申請需在3月15日前完成。財政局會在續約期間寄送續約申請表，若未按時續約，房地產稅可能會大幅增加。
三、資格要求
申請人需同時滿足以下所有資格條件，方可享受DHE減稅優惠：
1. 房產類型要求：擁有的房產需為一戶、兩戶或三戶住宅、公寓或合作公寓。
2. 殘障身份要求：所有房產所有者均需為殘障人士；若與配偶或兄弟姐妹共同擁有房產，則只需其中一人具備殘障身份即可。
3. 居住要求：需將該房產作為主要住所居住。
4. 收入要求：所有房產所有者的總收入需小於或等於58,399美元。
5. 特殊房產資格：若房產屬於住房開發基金公司（Housing Development Fund Corporation）的開發項目，且隸屬於替代管理計畫部（Division of Alternative Management Program），則可能符合申請資格。
6. 排除條件：房產不得位於有限利潤住房公司（Limited Profit Housing Company）、Mitchell-Lama、有限股息住房公司（Limited Dividend Housing Company）或重建公司所控制的住房開發區內；若不確定房產所屬範圍，可聯絡物業經理確認。
四、申請方式
申請人可選擇線上、郵件或當面三種方式提交申請，所有申請均需在規定截止日期前完成，且需提供房產的行政區、街區和地塊（BBL）信息（可通過「房地產地址搜尋」獲取該信息）。
（一）線上申請
• 申請時限：需在3月15日前完成線上申請，若截止日期恰逢週末或假日，順延至下一個工作日，福利自同年7月1日起生效。
• 特殊說明：若居住在合作公寓，需使用DHE合作公寓專用申請表提交申請。
• 操作方式：登錄相關線上申請平台，按提示填寫信息、上傳相關證明材料即可。
（二）郵件申請
• 時限認定：申請表以郵戳日期為憑，需確保郵戳日期在3月15日前（截止日期順延規則同上），福利自同年7月1日起生效。
• 申請步驟：
a. 下載初次減免申請表並如實填寫；也可撥打311索取郵寄版申請表。
b. 備齊所有必要證明文件（詳見第五部分），與填寫完畢的申請表一併裝訂。
c. 將申請材料郵寄至指定地址：New York City Department of Finance, Homeowner Tax Benefits, P.O. BOX 311, Maplewood, NJ 07040-0311。
• 注意事項：若申請材料不齊全，申請將不予受理，請務必核對完備後再寄送。
（三）當面申請
申請人可攜帶填寫完畢的申請表、相關證明文件，親自前往財政部業務中心（Department of Finance Business Center）辦理申請手續，工作人員將現場指導核驗材料。
五、所需證明文件
提交申請時，需提供以下三類核心證明文件，確保材料真實、完整、有效：
1. 殘障證明：能夠證明申請人（或共同房主中符合條件者）殘障身份的官方文件。
2. 收入證明：所有房產所有者的收入證明材料，用於核實總收入是否符合規定標準（≤58,399美元）。
3. 減稅相關證明：與房產相關的證明文件（如房產所有權證明等），以及其他財政局要求補充的減稅相關材料。
六、重要提醒
• 福利不可疊加：同時符合DHE與SCHE資格的，僅可選擇SCHE補助，無法同時領取兩項優惠。
• 續約至關重要：該優惠每年需續約一次，未按時續約將導致房地產稅大幅增加，請密切關注財政局寄送的續約通知。
• 材料核驗：無論選擇何種申請方式，均需確保材料齊全、真實，否則將影響申請結果（郵件申請材料不全將直接不予受理）。
• 疑問諮詢：若對資格要求、申請流程、材料準備等有疑問，可撥打311諮詢，或聯絡物業經理核實房產相關範圍問題。
>>了解更多资讯，查看 access.nyc.gov
https://access.nyc.gov/zh-hant/programs/disabled-homeowners-exemption-dhe/#how-to-apply