一、政策概述及运作方式

高龄屋主免税（SCHE）由纽约市财政局（NYC Department of Finance, DOF）负责运作，核心是为符合条件的老年人降低房地产税，根据申请人收入情况，可将房屋评估价值降低5%-50%。

1. 福利生效时间与申请截止

若在每年3月15日前提出申请，福利自同年7月1日起生效；若3月15日恰逢周末或假日，截止期限顺延至下一个工作日。

2. 申请及续期要求

• 申请时必须提供年龄、收入和税额抵扣等相关证明材料，材料不全将影响申请受理。

• 福利不可叠加：若房地产同时符合SCHE与残疾屋主免税（Disabled Homeowners Exemption, DHE）的资格，仅可领取SCHE补助，不可同时享受两项优惠。

• 续期规定：福利需每两年续期一次，续期申请需在当年3月15日前完成；财政局会在续期周期内寄送续期申请表，若未按时续期，房地产税可能会大幅增加。

二、资格要求

申请SCHE需同时满足以下所有要求：

1. 房产类型：拥有一户、两户或三户住宅、公寓或合作公寓。

2. 年龄要求：所有屋主年龄均需在65岁以上；若与配偶或兄弟姐妹共同拥有该房地产，仅需其中一人年满65岁即可。

3. 居住要求：所有屋主必须将该房地产作为主要住所居住。

4. 收入要求：所有屋主的总收入必须小于或等于58,399美元。

5. 房产持有要求：在申请免税前，需连续拥有该房地产至少12个月；若之前拥有的房地产已享受过该免税福利，则无需满足此持有期限要求。

三、申请方式

1. 线上申请

• 申请时限：需在3月15日前完成线上申请，方可享受同年7月1日生效的福利；若3月15日为周末或假日，截止期限顺延至下一个工作日。

• 特殊说明：若居住在合作公寓，需使用SCHE合作公寓专用申请表提交申请。

• 所需信息：申请时需提供房屋的行政区、街区和地块（BBL）信息，可通过“房地产地址搜索”获取该信息。

2. 邮件申请

• 邮戳要求：申请材料需在3月15日前盖好邮戳，福利方可自同年7月1日起生效。

• 申请步骤：        

a. 下载并打印初次减免申请表，完整填写；也可拨打311索取邮寄申请表。

b. 准备房屋的行政区、街区和地块（BBL）信息，可通过“房地产地址搜索”获取。

c. 收集并附上所有所需证明文件的副本，资料不齐将导致申请不予受理。

d. 将填妥的申请表及相关文件邮寄至指定地址：New York City Department of Finance, Homeowner Tax Benefits, P.O. Box 311, Maplewood, NJ 07040-0311。

3. 当面申请

可亲自前往纽约市财政局业务中心（Department of Finance Business Center）现场办理申请。

>>了解更多资讯，查看 access.nyc.gov

https://access.nyc.gov/zh-hant/programs/senior-citizen-homeowners%CA%BC-exemption/#how-to-apply