本指南根据纽约市住房保护与发展署（NYC Housing Preservation and Development, HPD）发布的相关政策整理，旨在为纽约市民清晰解读平价住房抽签相关政策及操作流程，助力符合条件的居民顺利获取租房或购房资源。核心依托平台为纽约市住房联系计划（Housing Connect），同时联动纽约市住房开发公司（HDC）等机构，保障政策落地实施。

一、核心概念解析

（一）什么是平价住房

平价住房是指费用控制在家庭收入三分之一及以下的住房类型，其核心目的是为低收入及中等收入家庭提供可负担的居住保障，缓解纽约市住房压力。

（二）平价住房主要类型

纽约市平价住房主要包含两类，覆盖租房与购房不同需求：

1. 租金管制租赁单位：此类住房的租金受严格管控，不会随市场波动大幅上涨，能为租户提供长期稳定的居住成本保障。

2. 价格受限出售房屋：涵盖分户公寓、合作公寓以及1-4户住宅，房屋售价设定在合理区间，满足居民购房需求且减轻经济负担。

二、平价住房获取渠道

居民可通过以下两种正规渠道获取平价住房，根据自身情况选择适配方式：

1. 参与住房抽签：通过纽约市住房联系计划（Housing Connect）平台，查询并申请当前开放的平价住房抽签项目，这是最主要的获取渠道。

2. 直接申请重新出租单位：向HDC（纽约市住房开发公司）和HPD（住房保护与发展署）确认是否有重新出租的住房单位，此类单位采用先到先得原则，无需参与抽签，可直接提交申请。

温馨提示：无论通过哪种渠道申请，均需严格符合对应项目或单位的收入限制及家庭人数要求。

三、申请资格要求

平价住房抽签及直接申请均有明确资格门槛，核心要求如下：

1.  基础资格：申请人需年满18周岁（部分项目有特殊规定的除外），且需满足对应项目针对不同家庭人数设定的收入限制标准（具体标准需以项目公示为准）。

2.  优先群体：部分抽签项目会对特定群体给予优先资格，主要包括纽约市残障居民、老年居民（通常指62岁及以上）、同一街区分居民，部分项目还会优先考虑退伍军人等群体。

3.  补充说明：移民身份不影响申请资格，无论是否为美国公民，均可参与住房抽签及重新出租单位申请；申请人需确保家庭构成符合项目要求，不符合家庭构成的申请将自动被驳回。

支持服务：Ready to Rent 项目提供免费的一对一财务咨询服务及申请援助，助力申请人顺利完成申请流程。

四、申请所需核心文件

若申请在抽签中被选中，需及时提交以下文件用于资格审核（具体以官方通知为准，完整文件清单可通过Housing Connect平台查询）：

1.  收入证明：包括近期工资单、W-2表格、福利陈述文件等，需完整体现家庭收入情况。

2.  资产信息：银行存款账户、投资账户等的对账单，用于核实家庭资产状况。

3.  信用及租房记录证明：可选择提供过往12个月的租金付款证明（替代信用检查），或提供信用检查报告；若选择信用检查，需注意相关费用限制及审核标准。

4.  身份及家庭证明：所有家庭成员的身份证明文件（如护照、身份证等）及出生证明，用于核实家庭成员身份及关系。

备注：若申请人有破产记录、逾期欠款等情况，需符合相关审核标准（如破产记录需距申请日超过12个月等），具体可参考HPD/HDC租户选择标准。

五、线上申请流程

目前平价住房申请主要通过Housing Connect 平台线上完成，流程简洁便捷，具体步骤如下：

1. 创建并完善个人资料：登录Housing Connect平台，完成个人及家庭信息注册，包括家庭人数、收入情况、居住偏好（可直接在资料中选择 preferred 单位尺寸，系统将优先匹配对应房源）等核心信息。

2. 搜索适配项目：在平台上查询当前开放申请的抽签项目或重新出租单位，结合自身资格（收入、家庭人数等）筛选适配的住房资源。

3. 按时提交申请：在项目申请截止日期前，完成对应项目的申请提交；注意每人每次仅可提交一份申请，重复申请（含线上+线下邮寄）将被取消资格。

补充说明：除线上申请外，部分项目支持邮寄申请（需使用普通邮件，挂号信、认证邮件不予受理），邮寄时需清晰标注申请人姓名、联系方式、出生日期及申请的单位尺寸等关键信息。

六、申请后续事宜

申请提交后，需耐心等待审核结果，相关注意事项如下：

1.  等待周期：审核及回复周期可能长达数月，期间请保持联系方式畅通。

2.  信息更新：若等待期间家庭收入、成员构成等关键信息发生变化，需及时登录Housing Connect平台更新个人资料，避免因信息不符影响审核结果。

3.  信息推送：建议注册电子邮件提醒服务，及时获取最新开放的抽签项目信息、申请状态变更通知等内容。

4.  等待名单规则：若申请通过初步审核，将进入等待名单；等待名单将根据优先群体类别、申请日期等因素排序，同一优先级按申请日期先后处理；若同时被多个项目选中，需选择其中一个等待名单保留。

了解更多资讯，查看 nyc.gov https://access.nyc.gov/zh-hant/programs/nyc-housing-connect/#get-help