【法拉盛指数讯 综合报道】美国人口流动趋势正迎来历史性转折，居民“安土重迁”特征愈发显著，搬家率降至有记录以来最低水平。这一现象背后，折射出美国房地产市场、利率环境及经济不确定性等多重财经因素的深层影响，其中纽约州的人口流动性表现尤为突出，成为全美人口流动最平缓的地区之一。

Point2Homes最新发布的研究报告显示，2024年全美人口搬家率仅为11%，创下自美国人口普查局1948年开始追踪该数据以来的历史新低，较十年前的14.3%大幅下滑，更是不及1960年代20%的搬家率水平，仅相当于1900年代三分之一搬家率的三分之一左右——百年间，美国每年搬家人口占比从每三人中一人，降至如今每九人中仅一人。

从州域层面来看，人口流动性呈现出显著的地域分化，东北部各州普遍处于低位。其中，新泽西州以7.8%的搬家率成为全美人口流动性最低的州，纽约州紧随其后，搬家率仅为8.5%，位列全美倒数第二，成为人口流动最平缓的州之一，绝大多数纽约州居民选择长期定居原地，人口流动活跃度持续低迷。

具体来看，2024年美国各州搬家率排名中，伊利诺州（Illinois）和康乃狄克州（Connecticut）并列第三，搬家率均为9.5%；宾夕法尼亚州（Pennsylvania）和加利福尼亚州（California）并列第五，搬家率均为9.6%。与之形成鲜明对比的是，阿拉斯加州以14%的搬家率成为全美人口流动性最高的州，奥克拉荷马州（Oklahoma）、科罗拉多州（Colorado）和北达科他州（North Dakota）的搬家率也处于高位，展现出与东北部各州截然不同的人口流动特征。

值得注意的是，尽管纽约州整体人口流动性低迷，但州内不同城市之间呈现出“两极分化”态势，兼具人口留守与迁徙双重特征。在多数城市居民选择长期定居的同时，雪城（Syracuse）、罗彻斯特（Rochester）和许内克塔迪（Schenectady）等城市的人口流动率依然保持高位，成为纽约州人口流动的“活力极点”。数据显示，雪城每年有超过20%的居民选择搬家，罗彻斯特搬家率接近17%，许内克塔迪的搬家率则略低于15%，这些城市的人口流动活跃度甚至远超全美平均水平。

从财经视角分析，纽约州居民“不愿搬家”的背后，本质上是经济因素主导下的理性选择，主要分为两种核心情形：一是居民对当前的住房条件、社区环境较为满意，无需通过搬家改善生活；二是居民被当前的经济环境“困住”，缺乏更好的搬家选择。

具体而言，高昂的房价、持续上涨的利率以及搬家本身产生的各类成本，共同构成了居民搬家的“经济门槛”，让“留在原地”成为更安全、更经济的选择。对于租房者而言，当前市场上优质房源的租金水平相对稳定，放弃现有合适的租金条件重新租房，可能面临租金上涨的压力；对于房屋所有者而言，此前锁定的低抵押贷款利率极具吸引力，而当前新房购置成本较几年前大幅攀升，若选择搬家置换房产，将面临更高的融资成本和购房压力，得不偿失。此外，美国整体经济的不确定性、就业市场的波动，以及远程办公的普及，也降低了居民因工作变动而搬家的需求，进一步抑制了人口流动性。

业内人士指出，美国人口流动性降至历史新低，并非短期现象，而是长期经济、社会因素共同作用的结果。这一趋势不仅会影响美国房地产市场的供需格局——新房需求增速放缓、二手房交易活跃度下降，还可能进一步影响劳动力市场的流动性，进而对区域经济发展产生连锁反应。对于纽约州而言，如何平衡人口稳定与人才流动，破解高生活成本带来的人口流动困境，将成为未来区域经济发展需要应对的重要课题。

以下为核心数据图表，直观呈现2024年美国部分州搬家率及纽约州重点城市搬家率情况：